| 释义 |
房屋抵押贷款从书面意义上来讲房产抵押贷款担保是指银行在发放贷款的时侯,要求借款人来提供担保,以用以保障贷款债权实现的法律行为。贷款担保要有保证、抵押和质押,这些的担保方式不仅可以单独使用,也可以结合使用。贷款行为应当依据有关的法律,法规和银行的相关规定,严格审查担保的有效合法性和可靠性。那么企业房屋抵押贷款的流程有哪些？
办理企业房产抵押贷款的具体操作流程：
1、申请：企业提出贷款担保的申请
2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况和企业主情况,初步来确定担保与否。
3、沟通：与贷款银行沟通,进一步掌握银行提供的企业信息,明确银行拟贷款的金额和期限。
4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议,资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签定保证合同,正式与银行、企业确立担保关系。
5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款,同时向企业收取担保费用。
6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况,通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少直接跟踪考察企业的经营状况。
7、提示：企业还贷前一个月,预先提示,以便企业提早作好还贷准备,保证企业资金流的正常运转。
8、解除：凭企业的银行还款单,解除抵押登记,解除与银行、企业的担保关系。
9、记录：记录本次担保的信用情况,分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次,为后续担保提供信用记录。
10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
【本文关联的相关法律依据】
《贷款通则》第二十五条
贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
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