| 问题 | 个人房屋抵押贷款流程怎么走 |
| 释义 | 1、贷款申请：借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴，需准备相应资料。 2、准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。 企业抵押房产，需提供：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、资产证明等等。 3、看房评估：提交材料后，对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的，决定着了贷款的额度。一般来说，评估和市场价有一定出入，因需要考虑多重因素。 4、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意：把资料备全，否则会影响进度。 5、借款合同公证：借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续：银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。 一、个人房屋抵押贷款条件有哪些 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求； 2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 4、评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押； 5、房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押； 6、抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。 7、我行规定的其他条件。 二、个人房屋贷款怎么防范风险 1、要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。 2、用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。 3、如果是预售项目，开发商拒不提供预售许可证的原件，则应在合同中注明开发商最迟应在一个月内到房地产管理部门做好预售登记，否则买方有权退款、退房。 4、慎签认购书。 5、提防商品房使用面积“缩水”。 新实施的《商品房销售管理办法》，将面积误差比绝对值的3％做为一个“分水岭”，在双方对建筑面积、公摊面积没有其它约定的情况下，按法定原则即第二十条来处理。 |
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