| 问题 | 公证的房屋买卖合同可否撤销 |
| 释义 | 公证房屋买卖合同不能撤销，但如果合同存在重大误解或显失公平，当事人可以请求变更或撤销。如果一方在欺诈、胁迫或乘人之危的情况下订立合同，受损害方有权请求变更或撤销。公证的民事法律行为和文书应作为认定事实的依据，除非有相反证据。赠与合同在权利转移前可以撤销，但救灾、扶贫、助残等公益性赠与合同不适用此规定。 法律分析 公证房屋买卖合同不能撤销。根据相关法律的的规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《公证法》第三十六条，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 拓展延伸 公证房屋买卖合同的效力和撤销条件 公证房屋买卖合同具有法律效力，双方当事人应当履行合同约定的权利和义务。然而，在特定情况下，合同的撤销是可能的。根据相关法律规定，撤销合同通常需要满足一定的条件，如当事人之间存在重大误解、欺诈或强迫等情形。此外，如果合同违反了法律法规或公序良俗，也可能被撤销。在撤销合同时，当事人应当采取适当的法律程序，并可能需要提供相关证据来支持其主张。因此，公证房屋买卖合同的撤销需要符合法律规定，并且需要具备相应的撤销条件。 结语 公证房屋买卖合同具有法律效力，但在特定情况下可能被撤销。根据相关法律规定，撤销合同需满足条件，如重大误解、欺诈或强迫等。同时，合同违反法律法规或公序良俗亦可撤销。撤销合同需遵循法律程序，提供相关证据支持主张。因此，公证房屋买卖合同的撤销应符合法律规定且具备相应条件。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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