| 释义 |
购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。
一、避免退房风险的方法是什么
避免退房风险的方法是：
1、与开发商签订补充协议，附关解除销售合同的补充协议；
2、与银行签订补充协议，有条件解除贷款合同；
3、开发商归还银行贷款，出现买方与银行签订协议确定的条件，解除买方与银行的贷款合同；
4、开发商返还购房者首付，协助购房者办理各种相关退房手续。
支付定金后，退房费用在签订房屋买卖合同并支付首付后提出退房要求，最坏的结果可能是无法退还首。
二、买房子交首付不签合同怎么办？
买房交首付不签合同的，买方可以要求开发商在约定的合同签订期限内签订合同，如果没有约定期限的，则支付首付后随时可以要求开发商履行签订合同的义务；
如果开发商在期限届满后拒绝签订合同的，买方可以要求解除购房合同，双倍返还定金以及首付款。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
|