| 释义 |
法律分析：退房开发商不退房款可以先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。具体如下：
1、开发商已经造成违约，工程停工，不能按时交付房屋时，需要对其提出退房要求，如合同上未填写交房日期，可在此时要求开发商另立合同注明交房日期，如在违约，需给购房者交付违约金；
2、开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决；如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。
遇到延期交房购房者维权途径如下：
1、保留证据。想要确定开发商是否延期交房，购房者就要看清楚合同规定。另外购房者还应该搜集开发商延期交房的各类证件，证件无论是协商还是通过法律手段解决问题都能掌握主动权；
2、要求赔付违约金。购房者遇到延期交房要看清如果开发商违约，是要赔付违约金的，具体内容可按照合同规定执行。购房者还可以事实为依据要求开发商承担损失；
3、注意诉讼时效。开发商违约之后，购房者可以要求开发商退房并且退回相应的房款，如果开发商不返还房款，可以向法院提起诉讼，并且保留好相应的证据，要求开发商赔付违约金还有原来的房款，并且诉讼的时候要注意诉讼的时效，不能超过诉讼时效提起诉讼。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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