| 问题 | 购房后原租赁合同的处置方法 |
| 释义 | 买房后原租赁合同继续履行，根据《民法典》规定，租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力。租赁期间内，赠与、析产、继承或买卖转让房屋的情况下，原租赁合同仍然有效。如果承租人在租赁期间去世，与其共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。 法律分析 买房后原租赁合同继续履行。 根据《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 拓展延伸 买房后是否需要终止原租赁合同？ 买房后是否需要终止原租赁合同，取决于具体情况。一般情况下，买房后可以选择继续履行原租赁合同，将租赁权益转让给新房东，或与房东协商解除合同。如果合同中有相关条款规定买房后的处理方式，双方应按照合同约定执行。如果合同未明确规定，应根据当地法律法规和相关司法解释来处理。建议买房者与房东进行积极沟通，协商达成一致意见，并在解除或修改合同时，注意书面记录和法律效力。在处理过程中，建议咨询专业律师以确保自身权益。 结语 根据《民法典》第七百二十五条规定，买房后原租赁合同继续有效。买房者可以选择继续履行原租赁合同、转让租赁权益或与房东协商解除合同，具体取决于合同约定和当地法律法规。建议买房者与房东积极沟通，协商一致并书面记录，以保障自身权益。在处理过程中，咨询专业律师可提供帮助。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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