| 问题 | 法院离婚调解书不动产登记单方申请可以申请吗 |
| 释义 | （一）根据申请主体的不同，不动产登记申请可以划分为共同申请和单方申请。不动产登记申请以共同申请为基本原则，以单方申请为例外。共同申请，是指不动产物权变动的双方当事人共同向登记机关申请登记，主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形，如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。单方申请，是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请登记，《不动产登记暂行条例》第14条采取了列举兜底的方式，单方申请包括以下几种情形： 1、尚未登记的不动产首次申请登记； 2、继承、接受遗赠取得不动产权利； 3、经过国家公权力确认导致物权变动的，包括司法行为、仲裁行为和政府行政行为； 4、权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记的； 5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； 6、申请更正登记和异议登记的； 7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 （二）根据法律规定，持离婚协议要求办理不动产登记的，并不在条例列举的单方申请情形之中。同时，持离婚协议单方申请登记，难以保证登记结果真实准确，不符合不动产登记管理实践。根据《婚姻登记条例》的规定，离婚协议书是载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致意见的协议，本质上属于民事法律行为，双方可以事后修改或撤销。离婚协议并不具备法院或仲裁机构出具的判决书、裁决书、调解书，以及政府出台的决定等相关法律文书所具有的公示效力，不能直接产生物权变动的法律效果。因此除非有法律、行政法规的例外规定，持离婚协议的单方申请办理不动产登记的，登记机关不应予以办理。 一、不动产物权单方申请的情形 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产申请首次登记的； （二）继承、受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）下列不涉及不动产权利归属的变更登记： 1、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； 2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的； 3、同一权利人分割或者合并不动产的； 4、土地、海域使用权期限变更的。 （五）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的； （六）异议登记； （七）更正登记； （八）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的； （九）法律、行政法规规定的其他情形。 二、不动产登记可以单方申请吗 在不动产登记程序中，许多情况下需要当事人双方共同提出登记申请。 但是如果有以下情形的，可以由当事人单方申请。 （一）尚未登记的不动产首次申请登记的。 （二）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。 （三）申请更正登记或者异议登记的。 （四）权利人姓名、名称、身份证明类型或者号码等发生变更，申请变更登记的。 （五）继承、受遗赠取得不动产权利的情形。 （六）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。 （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 《不动产登记条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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