| 问题 | 期房未交付买卖程序 |
| 释义 | 1、支付房款或与征得开发商同意 如果房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。 但如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开发商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。 2、买卖双方签订书面合同 所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。 3、办理户主转让手续 只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。 4、协商价格 期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。 一、买卖双方可协商退房的种类 1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的； 2、因买受人出国留学或定居的（需提交国外入学通知书或定居许可证明）； 3、因买受人工作调动到外地的（需提交外地单位工作证明）； 4、因买受人购房贷款未获批准的（需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料）； 5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的（需提交救治医院的诊断证明）； 6、在同一项目换购商品房的（需提交换购商品房买卖合同）； 7、因买受人已故继承人申请退房的（需提交继承权公证）； 8、法律、法规规定的其他情形。 二、期房可转让的情况 1、直系亲属、配偶之间变更买受人； 2、夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方； 3、多个买受人共同购买商品房，其中部分买受人解除商品房买卖关系； 4、法律、法规规定的其他情形。 |
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