| 问题 | 备案合同是不是就是预售合同 |
| 释义 | 预售合同是指双方约定的一种备案合同，其中预售方同意在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方。预购方则需向预售方支付定金或部分房款，并按照约定的时间接受商品房。该合同只有在双方达成协议并签署合同后才会生效。 法律分析 预售合同是备案合同的。 预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。必须双方达成协议合同才生效。 拓展延伸 备案合同与预售合同的区别是什么？ 备案合同与预售合同在房地产领域中具有不同的法律属性和目的。备案合同是指开发商在房屋项目获得预售许可证后，与购房者签订的合同，用于备案登记。其主要目的是确保房屋销售过程的合法性、透明性和规范性，保护购房者的合法权益。备案合同一般包括了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。 而预售合同是指开发商在房屋项目尚未获得预售许可证前，与购房者签订的合同。预售合同的主要目的是为了预售房屋，确保开发商在项目建设期间获得足够的资金支持。预售合同一般包括了房屋的基本信息、价格、付款方式、退款条款等内容。 因此，备案合同与预售合同的区别在于签订的时间点和法律效力。备案合同是在获得预售许可证后签订，具有备案登记的法律效力；而预售合同是在获得预售许可证前签订，其法律效力受到限制，需满足相关法律规定的条件后方可生效。 结语 预售合同与备案合同在房地产交易中扮演着不同的角色。备案合同旨在确保销售过程的合法性和规范性，保护购房者的权益；而预售合同则旨在为开发商提供资金支持，确保项目的建设顺利进行。备案合同是在获得预售许可证后签订，具有备案登记的法律效力；而预售合同的法律效力受到限制，需满足相关法律规定的条件后方可生效。两者的区别在于签订时间和法律效力。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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