| 释义 |
一、预售合同转让有如下条件
预售合同转让有如下条件：
1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。
2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
3.预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。
4.预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。
二、预售合同转让是否可以撤销
预售合同转让可以撤销，主要合同双方协商一致就可以解除合同。
《民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
三、转让预售商品房合同的办理手续
转让预售商品房的合同办理程序如下：
1.转让方与受让方须签订转让合同，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。
2.让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。
|