| 问题 | 业主买的房子变成了烂尾楼,怎么才能维护好自己的合法权益呢 |
| 释义 | 购房者在搞清楚产权归属后，应与其他业主一起争取最大限度的法律支持，以减少购房风险。在处理烂尾楼问题时，购房者可给开发商适当时间筹措资金完成工程，避免损失。若开发商破产，购房者不应退房，而应将买卖关系转为债权债务关系，以增加获得补偿的机会。同时，购房者应与其他业主团结一致起诉开发商，以获得更好的赔偿结果。在购房前，购房者应提前了解开发商的资质和产权状况，选择实力房企，以避免烂尾楼问题。 法律分析 在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。 首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。 其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。 未雨绸缪也重要选择实力房企 当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。 另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。 结语 购房者在搞清楚产权归属后，应与其他业主合作，争取获得最大的法律支持。首先，对于可能存在烂尾问题的楼盘，可以给开发商一些时间，希望其能筹措资金并完成后续工程，以减少购房者的损失。其次，如果开发商因资不抵债而破产，购房者不应退房，而是将与开发商的关系转为债权债务关系，以便在破产时更容易获得补偿款。此外，购房者应与其他业主团结一致，共同起诉开发商，以确保获得赔偿。在购房前，消费者应提前了解开发商的实力和资质，选择实力强大的房企，以避免烂尾楼的风险。同时，购房者还应关注房屋的销售手续、产权状况和是否存在抵押等问题，以保障自身权益。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八条 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十三条 城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。 |
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