| 问题 | 房屋租赁合同备案是否可以进行买卖？ |
| 释义 | 民法典规定，房屋租赁期间可以进行房屋买卖交易。在租赁期内，买卖交易不会影响租赁关系的有效性，原租约仍然有效。买受人不能以成为房屋所有人为由否认租赁关系存在，并要求承租人返还房屋。租期届满后，买受人有权依法占有、使用房屋。 法律分析 民法典房屋租赁合同期间房屋买卖可以。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，租期届满买受人可以依法占有、使用房屋。 拓展延伸 房屋租赁合同备案的法律要求和程序 房屋租赁合同备案是指将租赁合同的相关信息进行登记备案的程序。根据法律要求，一些地区要求房屋租赁合同进行备案，以确保租赁双方的权益得到保护。备案的法律要求和程序可能因地区而异，但通常包括提交租赁合同及相关证明文件、填写备案申请表、缴纳备案费用等步骤。备案的目的是为了遵守法律规定、加强租赁合同的法律效力，并为当事人提供法律保障。租赁双方应按照相关程序和要求履行备案义务，以确保租赁交易的合法性和安全性。 结语 根据民法典规定，房屋租赁合同期间房屋买卖不影响租赁关系的有效性。买受人不能以成为租赁物所有人为由否认原租赁关系，并要求承租人返还租赁物。租期届满后，买受人有权依法占有、使用房屋。此外，房屋租赁合同备案是为了保护租赁双方的权益，确保合同的法律效力。租赁双方应按照相关程序履行备案义务，以保障租赁交易的合法性和安全性。 法律依据 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 |
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