| 问题 | 二手商品房交易税费有哪些 |
| 释义 | 二手商品房的交易税费 一、契税卖方：不满两年（无论是否唯一）5．6％；满两年不满五年（无论是否唯一）1％；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1％。买方：购买90平以下房产的1％；购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％；购买90平以上房产的（不唯一住房）2％；商业房或公司产权：3％。 二、个人所得税普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元平方米，土地出让金＝1560元平方米1％建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。 三、交易手续费2元平方米建筑面积。 四、印花税房屋成交总额0．05％（2009年至今暂免）。 五、营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅2年内：房屋评估总额5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2015］39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。” 六、增值税自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 七、土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0．5％，3年至5年：房屋成交总额0．25％，5年或5年以上：免征。 八、房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。 九、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额0．3％。 |
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