| 问题 | 签订买房合同后是否可退房？ |
| 释义 | 《商品房销售管理办法》规定，买房合同签订后，若开发商延期交房、手续不全、擅自变更设计、面积误差超过3%、严重影响使用的质量问题、存在抵押或经济纠纷等情况，购房人有权要求退房。如果主体结构质量不合格，购房人可以委托工程质量检测机构进行核验，确属不合格则有权退房，开发企业需承担赔偿责任。 法律分析 买房合同签了，如果有下列情形的，能退房： 1、开发商延期交付房屋； 2、开发商开发手续不全，导致合同无效； 3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计； 4、房屋面积误差超过3%； 5、房屋质量导致严重质量问题影响使用的； 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房 根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 拓展延伸 买房合同生效后是否存在退房的权利？ 在买房合同生效后，一般情况下是不存在退房的权利的。买房合同是双方自愿达成的法律协议，一旦合同生效，双方都应按照合同约定履行责任。如果没有特殊情况，买方通常无法单方面解除合同并要求退房。然而，根据不同地区和具体情况，有些法律可能规定了一定的退房权利和条件。例如，某些法律可能规定在特定情况下，如合同违约、严重质量问题等，买方可以要求退房。因此，在具体情况下，应仔细研究相关法律法规和合同条款，或咨询专业律师，以确定是否存在退房的权利。 结语 根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，购房人在特定情况下享有退房权利。例如，开发商延期交付房屋、合同无效、未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、严重质量问题等。然而，一般情况下，买房合同生效后是不存在退房权利的。具体情况需根据地区法律和合同条款确定。建议购房人在遇到问题时，仔细研究相关法律法规，或咨询专业律师，以确保自己的权益得到保护。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 |
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