| 问题 | 邻居侵犯集体土地，能否起诉他？ |
| 释义 | 二手房交房后房屋开裂,当事人可以先协商解决问题,如果协商不成可以委托村委会向法院提起诉讼。如果是房屋的质量问题完全影响合同目的实现,当事人可以起诉主张卖房方因严重违约请求解除合同。物业纠纷可以先由当事人自行协商解决,协商不成的找基层群众自治组织进行调解,对调解结果不满意的向人民法院进行起诉。物业纠纷属于民事诉讼,当事人可以直接向法院起诉提起民事诉讼。 法律分析 您可以寻求法律起诉。我们建议先进行协商解决问题。如果无法达成协议或协商未能解决，您可以委托村委会向法院提起诉讼。 一、二手房交房后房屋开裂怎么办？ 二手房交房房屋裂开了当事人双方可以先协商，如果购房合同中有约定解决方式就按合同约定解决，没有约定且协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。如果是房屋的质量问题完全影响合同目的实现的，当事人可以起诉主张卖房方因严重违约请求解除合同。 二、物业纠纷找谁来 物业纠纷可以先由当事人自行协商解决，协商不成的找基层群众自治组织进行调解，对调解结果不满意的向人民法院进行起诉。同时，也可以直接向法院起诉。物业纠纷属于民事诉讼，当产生违约情形或侵权情形，当事人可以直接向法院起诉提起民事诉讼。 拓展延伸 有效房屋租赁合同纠纷该怎么解决 解决合同纠纷的方法有很多。一般来说，主要有以下四种：在友好的基础上，合同当事人通过相互协商解决纠纷是最好的方式。如果合同当事人不能达成协议，可以要求有关机构进行调解。如果一方或双方是国有企业，可以要求上级机关进行调解。上级机关应当在平等的基础上分清是非调解，不得进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法院等进行调解。合同当事协商不成、不愿调解的，可以根据合同规定的仲裁条款或者双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。合同中未订立仲裁条款，事后未达成仲裁协议的，合同当事人可以向法院起诉合同纠纷，寻求司法解决。 结语 在面对房屋开裂和物业纠纷等问题时，当事人可以先进行协商，如果无法达成协议或协商未能解决，可以委托村委会或基层群众自治组织进行调解，也可以向法院起诉。对于房屋质量问题完全影响合同目的实现的情况，当事人可以起诉主张卖房方因严重违约请求解除合同。在处理问题时，应当根据实际情况选择合适的解决方式，以维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 |
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