| 问题 | 大修基金怎么使用？ |
| 释义 | 大修基金又称维修基金，根据情况使用。 1、维修基金转让给业主大会管理前的使用程序1。在维修基金转让给业主大会管理之前，使用维修基金由物业向相关部门申请，没有物业的社区由相关业主申请。 一、提出使用维修基金后，还需得到小区三分之二以上业主的认可，否则无法实施。 3、提出人员携带相关材料到当地房管部门申请。具体材料会根据不同地区的政策而有所不同。建议先了解清楚，避免因为资料不全而来回跑。 4、房管部门应当根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过后，向管理维修基金的银行发出转移住宅专项维修资金的通知文件。最后，相关银行将直接将相应的资金费用转移给维修单位。 2、维修资金转让给业主大会管理后的使用程序。 1、物业公司根据需要维修的部位提供使用方案，内容要尽可能详细，包括该部位之前的维修情况、维修费用预算、不维修的危害等。 二、通过业主大会获得三分之二以上业主同意。 3、物业公司持相关文件材料向业主委员会提出申请，然后业主委员会根据社区的实际情况和使用方案进行审核。审核通过后，会向当地房管部门备案。 4、业主委员会向银行发出转移住宅专项维修资金的通知文件，然后银行会根据通知进行相应的操作。 【本文关联的相关法律依据】 《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： （一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议； （二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议； （三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案； （四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支； （五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。 |
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