| 问题 | 合同中房屋面积与实际不符的处理 |
| 释义 | 房屋面积不符合合同约定的处理： (一)面积误差在3%以内，按照合同价格结算，不支持解除合同。 (二)面积误差超出3%，支持买方解除合同并返还购房款及利息。 法律分析 房面积不符合合同约定的： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 拓展延伸 房屋交易中隐瞒实际面积的法律责任 在房屋交易中，卖方故意隐瞒实际面积的行为将面临法律责任。根据相关法律规定，卖方应当如实告知房屋的实际面积，如果故意虚报或隐瞒实际面积，将构成欺诈行为。一旦买方发现实际面积与合同中约定的不符，可以要求解除合同或要求卖方承担相应的赔偿责任。法律旨在保护买方的合法权益，确保交易的公平性和透明度。因此，卖方应当诚实守信，提供准确的房屋面积信息，以避免法律纠纷和不良后果的发生。 结语 诚信是房屋交易的基础，卖方应当如实告知房屋的实际面积。如果面积误差在3%以内，按照合同约定的价格结算，不支持解除合同；而面积误差超出3%，买受人请求解除合同及返还已付购房款及利息，应予支持。卖方故意隐瞒实际面积将面临法律责任。法律旨在保护买方的权益，确保交易的公平和透明。卖方应诚实守信，提供准确的面积信息，避免法律纠纷和不良后果。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
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