| 问题 | 继承的房产需满5年方可出售吗？ |
| 释义 | 父母去世后继承的房子可以在不满5年的情况下进行买卖交易，但所有继承人需共同承担房产交易的相关税费，包括印花税、契税和个人所得税等。卖房流程包括签订买卖合同、申请房地产管理部门审核、缴纳税费、办理产权变更登记。亲属过户房子需要准备房产过户所需资料，填写申请表并缴纳税金后，可获得房产证。购房契税由买方支付，需在纳税义务发生后10日内办理纳税申报并缴纳税款。 法律分析 父母去世后继承的房子,在不需要满5年的情况下,也可以进行买卖交易。不过,在房屋过户后,所有继承人需要共同承担房产交易的相关税费,包括印花税、契税和个人所得税等。 一、卖房流程是： 1、签订房屋买卖合同； 2、携带身份证件、婚姻状况的证明、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请； 3、等待审核、缴纳有关税费； 4、办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。 二、印花税，是税的一种，是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票，或者盖章来履行纳税义务。 契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 个人所得税，是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。 一、亲属过户房子要什么手续 亲属过户房子需要的手续如下： 1、去房地产管理部门办理房产证过户之前，应将过户需要的资料准备齐全，根据我国相关法律的规定，申请房屋过户时需提交，房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书； 2、申请材料准备好后，须到房地产管理部门填写表格； 3、房产过户的申请材料都交给房地产管理部门后，房地产管理部门会给予一个回执单，然后按照回执单上面说明的日期去缴纳税金； 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 亲属过户房子的手续费用： 1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费； 2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税； 3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 二、购房契税谁负责交 购房契税由买方交。在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 结语 在继承房屋后进行买卖交易时，所有继承人需要共同承担相关税费，包括印花税、契税和个人所得税等。卖房流程包括签订合同、申请过户、缴纳税费和办理产权变更登记等步骤。印花税是对文件征收的税种，契税是房产所有权转移时征收的一次性税收，个人所得税是在个人所得税的征纳与管理过程中征收的税收。亲属过户房子需要准备齐全的资料，并缴纳公证费、契税和印花税等费用，最后领取房产证。购房契税由买方负责交纳，纳税人应及时申报并缴纳税款。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《中华人民共和国契税法》第二条，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 |
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