| 问题 | 二手房交易税费主要包括哪些 |
| 释义 | 日前住房价格飞涨，各省市买房动辄上百万，这种现象带动了二手房市场房子交易异常火爆，越来越多的人为了节省开支选择二手房交易。但在交易过程中涉及到的税费及费用，是买卖双方尤为关注且不容忽视的问题。下面就具体梳理购房税费明细，说明二手房交易税费主要包括哪些。一契税依照国家相关政策及有关的法律法规，无论购置何种房产，商品房或者住宅区的房屋买卖都应缴纳相应的契税。在进行住宅类房屋交易时，依据购房时间，价格，面积，是否第一次购置房产等，按照交易总额的1%到3%上缴契税。非住宅类房屋，如商业用房等按照3%交税。2010年10月出台的相关政策规定，购买普通住房者，且住房用于家庭居住，契税减半上缴。如购买房屋面积小于90平方米，按1%税率征收契税。二营业税营业税=城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+销售营业税，税率为5.6%。如普通住宅居住满2年及其以上，出售时免收营业税。三个税一般计算方式为计税价格乘1%或1.5%或3%。若居住满5年以上，可免个税。四印花税双方协调好的购房价格乘0.05%。多采取由纳税人自行上缴的方式完成，买卖双方共同平摊。对于个人之间的销售转让及购买等暂免印花税。五土地增值税上缴税额=计税价格×核定征收率。注意以下情况：1普通住宅或者非普通住宅但居住满五年及以上的免征收。2若非普通住宅居住满三年但未至五年的，收缴税额的一半。六登记费一般个人住房登记收费为80元，非住宅用房如商铺等收费为550元。登记费包括《土地使用权证》和《房屋所有权证》的工本费。七房地产交易手续费若转让房屋为新建商品房，按照3元/平方米收取，由卖方承担。若转让房屋为经济适用房，则减半收取，由买方承担。若是以上两种情况之外的房产交易，按6元/平方米收取，由买卖双方平摊。八佣金双方交易价乘3%，由买卖双方平摊。注意：1若房屋交易需要按揭付款，还要产生评估费、抵押登记费、委托公证费、赎楼担保费、赎楼罚息、赎楼短期借款利息等其他费用。2若房屋交易涉外，还应缴纳买卖合同公证费、抵押合同公证费等。 |
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