| 问题 | 两限房出售政策是怎么规定的？ |
| 释义 | 两限房出售政策规定了两限价房的购买和出售条件。购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的情况下，不得出售，需政府回购。满5年的购房人需上交土地收益金后方可转让。优先购买两限房的人群包括被拆迁家庭、老年人和残疾人等。申请两限房需提交相关材料并经过初审、复审和备案等程序。政府对外销售的两限房对购房家庭有一定条件限制。 法律分析 一、两限房出售政策是怎么规定的? 两限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 二、哪些人群可以优先购买两限房? 在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买: 1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭; 2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭; 3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。 经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。 三、申请两限房的程序是怎样的? 1、申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份): (1)户口本和家庭成员身份证; (2)家庭成员婚姻状况证明; (3)现住房产权证明或租赁合同; (4)家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明; (5)其他需提交的证明材料。 2、初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。 3、复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。 4、备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。 整体来看，两限房出售政策也是跟两限房的时间有一定的联系，因为两限房也是必须建立在取得房屋所有权证以后才能出售的，一般情况下，两限房住满五年了也需要补缴土地出让金才可以不受限制的交易的。由政府直接对外销售的两限房，对购房家庭有一定的条件限制。 结语 两限房出售政策明确规定了对购房人的限制和条件。未满5年的两限价房不得出售，确需出售的需要政府回购。满5年的购房人需要按照同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以进行转让。优先购买两限房的人群包括被拆迁或腾退家庭、老人、残疾人、患病人员、优抚对象的家庭以及放弃购买经济适用住房的家庭。申请两限房需要填写《核定表》并提供相关材料，经过初审、复审和备案程序。总体而言，两限房出售政策与房屋所有权证和时间有关，购房家庭需满足一定条件方可购买。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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