| 释义 |
回迁房超出合同面积的钱计算方法是：未超出3%时按实际房价结算，超出3%时买方可解除合同，卖方返还购房款及利息。买方继续履行时，可按面积误差比例和约定价格决定补足、卖方独立承担、卖方返还或双倍返还。
法律分析
回迁房超出合同面积的钱计算如下：未超出3%时据实结算房价款，超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
拓展延伸
超出回迁房合同面积的赔偿计算方法：确保公正合理的赔偿额
超出回迁房合同面积的赔偿计算方法旨在确保赔偿金额的公正合理。在计算赔偿额时，需要综合考虑多个因素，如超出面积的具体大小、市场价值、地区规定以及相关法律条款等。首先，根据回迁房合同约定的面积，确定合同约定面积与实际面积的差额。其次，结合当地房产市场的行情，确定每平方米的市场价值。然后，根据地区规定和相关法律条款，确定超出面积的赔偿比例或计算公式。最后，将差额面积乘以市场价值和赔偿比例，得出最终的赔偿金额。这样的计算方法能够确保赔偿额公正合理，维护双方权益，促进合同的有效执行。
结语
在回迁房超出合同面积的赔偿计算中，根据面积误差比例和约定的价格，买方可以选择补足款项或解除合同。赔偿金额的计算方法需考虑超出面积大小、市场价值、地区规定和法律条款等因素。确保赔偿额公正合理，维护双方权益，促进合同有效执行。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；
面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×100％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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