| 问题 | 房屋转让合同与买卖合同的区别 |
| 释义 | 房屋转让合同与买卖合同的主要区别在于：1）概念不同，转让合同是指合同权利、义务的转让，而买卖合同是指商品房的购买和销售；2）适用对象不同，买卖合同适用于商品房交易，转让合同适用于商品房现居销售；3）包括内容不同，买卖合同包括土地使用依据、房屋状况和价格等，而转让合同主要涉及权利义务的转让。 法律分析 房屋转让合同与买卖合同区别如下： 1、概念不同 合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动； 2、适用对象不同 房屋买卖合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而房屋转让合同商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售； 3、包括内容不同 房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。 拓展延伸 房屋转让合同与买卖合同的主要区别及适用场景 房屋转让合同与买卖合同之间存在着一些主要区别。房屋转让合同主要针对的是房屋的所有权转让，包括土地使用权的转让，而买卖合同则更广泛地适用于各种商品和财产的买卖交易。房屋转让合同通常需要满足法律对不动产交易的特殊要求，例如产权证书、土地使用证等。买卖合同则更注重交易双方的权利义务约定和商品质量保证。适用场景方面，房屋转让合同常见于房地产交易，而买卖合同则适用于各类商品和财产的交易，如汽车、电子产品等。因此，在具体交易场景中，选择适用的合同类型十分重要，以确保交易的合法性和权益保障。 结语 房屋转让合同与买卖合同在概念、适用对象和包括内容等方面存在明显区别。房屋转让合同主要涉及房屋所有权和土地使用权的转让，而买卖合同更广泛适用于各种商品和财产的交易。在具体交易场景中，选择合适的合同类型至关重要，以确保交易的合法性和权益保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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