| 问题 | 已签订购房合同仍可转让，能转让吗？ |
| 释义 | 购房合同可以转让，条件是合法有效、签订转让合同、持有备案的预售合同和转让合同，并且标的物是尚未竣工的预售商品房。根据《民法典》第143条，具备民事法律行为有效的条件是具有民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。合同依法成立受法律保护，但仅对当事人具有约束力，除非法律另有规定。 法律分析 签完购房合同可以转让，条件有： 1、购房合同必须合法有效是当事人真实意思的表示； 2、购房合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同； 3、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同； 4、购房合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房。 《民法典》第一百四十三条法律依据：《民法典》第一百四十三条 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 购房合同签订后能否将房屋转让？ 根据我国法律规定，购房合同签订后，一般情况下是可以将房屋进行转让的。但是需要注意的是，转让房屋需要满足一定的条件和程序。首先，购房合同中应明确是否允许转让，并遵守合同约定的转让方式和条件。其次，转让方需办理相关的过户手续，包括办理产权证书转移、不动产登记等手续。此外，还需要缴纳相应的税费和手续费用。需要强调的是，某些特殊情况下，购房合同可能存在转让限制，例如限售房、共有产权房等，需要根据具体情况进行判断。因此，在进行房屋转让前，建议您咨询专业律师或房地产相关部门，以确保合法合规。 结语 购房合同的转让需要符合一定条件和程序。合同必须合法有效，转让必须签订转让合同，并持有预售合同和转让合同。转让的房屋必须是尚未竣工的预售商品房。根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为需具备相应能力、真实意思，并遵守法律规定和公序良俗。依法成立的合同受法律保护，但仅对当事人具有约束力。购房转让需办理过户手续和缴纳相关费用。特殊情况下可能存在转让限制，建议咨询专业律师或房地产部门确保合法合规。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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