| 问题 | 取得拆迁收入后企业注销 |
| 释义 | 企业拆迁赔偿存在法律规定不明确、评估报告问题、协商赔偿多因素影响等挑战。不同企业面临不同情况，需采取不同处理方案，如房屋性质、租赁合同期限、无法弥补的损失和历史遗留问题等。立法者应重视企业拆迁赔偿问题，制定更具体的规定，以保障企业权益。 法律分析 (一)法律对于企业拆迁赔偿的相关规定 实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。 (二)实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作 实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，第一，评估范围是哪些，是否存在漏评;第二，评估标准如何确定，是否存在偏低;第三，无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。 (三)不同企业面临的不同情况有不同的处理方案 1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。 2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。 3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。 4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑， 厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。 结语 企业拆迁赔偿问题涉及复杂的法律规定和实践操作。法律对于企业拆迁赔偿的规定不够明确，导致赔偿标准混乱、信息不对称。评估报告和协商赔偿是实践中常见的方式，但存在范围、标准等问题。不同企业面临的情况和法律风险不同，需要因地制宜制定处理方案。租赁合同剩余期限、无法弥补的损失、历史遗留问题等都需要通过谈判协商解决。立法者应重视企业拆迁赔偿问题，确保公平合理的赔偿制度。 法律依据 中华人民共和国乡镇企业法： 第八条 经依法登记设立的乡镇企业，应当向当地乡镇企业行政管理部门办理登记备案手续。 乡镇企业改变名称，住所或者分立、合并、停业、终止等，依法办理变更登记、设立登记或者注销登记后，应当报乡镇企业行政管理部门备案。 中华人民共和国乡镇企业法： 第三十八条 违反本法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府乡镇企业行政管理部门责令改正： （一）非法改变乡镇企业所有权的； （二）非法占有或者无偿使用乡镇企业财产的； （三）非法撤换乡镇企业负责人的； （四）侵犯乡镇企业自主经营权的。 前款行为给乡镇企业造成经济损失的，应当依法赔偿。 中华人民共和国个人独资企业法：第五章 法律责任 第三十七条 违反本法规定，未领取营业执照，以个人独资企业名义从事经营活动的，责令停止经营活动，处以三千元以下的罚款。 个人独资企业登记事项发生变更时，未按本法规定办理有关变更登记的，责令限期办理变更登记；逾期不办理的，处以二千元以下的罚款。 |
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