| 释义 |
购房合同原件丢失补办有用。补办一般分为2种情况，第一种，在商品房预售前丢失购房合同的，购房者可以直接与开发商协商达成一致意见，原合同作废，签订新的购房合同。第二，如果购房合同是在预售后丢失，购房者需要刊登上报，合同丢失额的事实。在3个无异议后，原合同作废。购房者可以与开发商拟定新的合同协议。
一、购房合同丢失了能补吗
购房合同丢失能不能补回来，要视情况而定。如果购买的是期房且没有办理房产登记，可以到当地县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，已办理产权登记，就无须担心因丢失合同和收据所造成的隐患。如果在没有预售登记前丢失，只需将丢失的合同作废，重签合同。如果在做完预售登记，未开始办理银行按揭前丢失，购房者应该在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸凭证去办理预售登记的机关申请注销签订的那份合同，重新签订一份合同，再做预售登记，购房者需要支付刊登声明、合同工本费和新合同的印花税。如果购房合同做完预售登记，且已经办理银行按揭后，购房者不仅要登报声明、注销之前那份购房合同、重新签订一份合同，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
二、如果购房合同丢了如何补办
购房合同丢了的补办流程如下：
1、合同没有做预售登记前丢失的，可将剩余的合同作废，重新签订一份合同；
2、预售登记后，办理银行按揭前如果购房者丢失合同，可以在报纸上刊登声明合同作废；
3、预售登记后办理银行按揭后如果购房者丢失合同，购房者还要和银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。
商品房买卖合同是经买卖双方签字盖章生效，一般一式四份。双方各执一份、房产部门备案一份、用于办证一份。
三、购房合同购房发票丢失有什么补救措施
购房合同和发票丢了，如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房发票丢失,可以向发票开具方出具证明。假如购房发票是开发商开具,可以到开发商处,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印一份,并写上“此件与原件相符”的字样。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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