| 问题 | 签订10年长租房合同有哪些注意事项？ |
| 释义 | 长租房合同注意事项：1、合同中约定合理的租金上涨下降百分比，超出范围作相应调整；2、长时间租赁会导致家具装修折旧，约定不赔偿损坏；3、合同中明确房屋位置、面积、装修等基本状况。购买模板或请律师代写合同可获得帮助。 法律分析 签订10年长租房合同需注意：1、建议合同中好协商约定在之后的合同时间段、房租费的上涨与下降取一个合理的百分比、在这个百分比内租费不作调整，超出或低于这个百分比作相应的基数调整，但照目前的市场房租分析来看、未来的房租只涨不降，所以没必要多此一举。 2、注意家具装修什么之类的、因为你这是长时间租，在这个合同时间使用内家具及装修等都会折旧、好合同中约定由于使用导致“租物”这就、无损坏等不作赔偿。 3、在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。 拓展延伸 如何确保签订10年长租房合同的合法性与公平性？ 签订10年长租房合同时，确保其合法性与公平性至关重要。首先，租房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合当地法律法规，并明确租金、租期、违约责任等关键条款。其次，应与房东进行充分沟通，确保合同条款公平合理，双方权益得到保护。此外，可寻求法律专业人士的帮助，对合同进行审核，确保合同合法有效。同时，租房者应了解当地租赁市场行情，合理评估租金水平。最后，签订合同前，务必与房东协商解决任何疑问或争议，并保留书面沟通记录，以备将来参考。通过以上措施，可以确保签订的10年长租房合同具备合法性和公平性，为双方提供安全保障。 结语 签订10年长租房合同时，务必确保合同合法公平。首先，仔细阅读合同条款，确保其符合法律法规，明确租金、租期、违约责任等关键事项。其次，与房东充分沟通，确保合同条款公正合理，保护双方权益。可寻求法律专业人士审核合同确保其有效性。同时，了解当地租赁市场行情，合理评估租金水平。最后，与房东协商解决疑问或争议，并保留书面沟通记录。通过以上措施，确保10年长租房合同合法公平，为双方提供安全保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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