| 问题 | 商品房改隔断出租房是否合法 |
| 释义 | 依据我国相关法律的规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，将商品房隔断后进行出租的，是属于违法的行为。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。一房数租违法吗事实上，在租房的时候，只要双方签订了租房合同，那么双方就要按合同约定，一人拿钱，一人拿房。所以，一方没按约定交房，导致合同没办法履行的，那么严格来说一房数租不属于违法行为，我国法律法规对此没有强制性禁止规定。在实践中，因一房数租而发生租赁合同履行不能的情况时，可以依据相关法律及司法解释的规定，请求解除合同、退还已付款项及赔偿损失的。但这并不说明一房数租违反了法律强制性规定，更多的只是表明因一房数租致使租赁合同履行不能时，而出租人需要承担违约责任。所以，你要是真遇上这种出租人的，那么可以按照下面这么做： 1、可以履行合同的，就请求继续履行合同，并交付租房，请求违约损害赔偿。没有获得租赁权的承租人的法律救济方法，主要是向出租人请求继续履行，或者请求违约损害赔偿。事实上，租赁合同中说好的交付日期一旦被违背了，那么承租人可能会因此遭受一些损失，比如说刚好前一个租房日期已经到了，现在也没办法搬进新的租房，那么中间可能就有一些损害责任，因此需要出租人承担。 2、继续履行无能的，请求损害赔偿，必要时直接解除合同。当继续履行已无可能时，那么承租人只能请求损害赔偿。当出租人的违约行为导致合同目的无法实现时，承租人还可以解除合同。承租人解除合同后，仍然存在损害的，可以向出租人主张损害赔偿请求权。 |
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