| 问题 | 签了租房合同但是反悔该怎么办 |
| 释义 | 租房签了合同反悔可以与对方协商解除房屋租赁合同，退租退房；对方拒绝协商的视为该方单方违约，对方有权要求其承担相应的违约责任、赔偿相应的经济损失。 一、签了合同是否可以反悔 一旦合同生效，就不能随意后悔。不履行合同的一方应当承担相应的责任，但有法定变更或者合同无效的，可以后悔： 一、遇到不可抗力； 二、合同约定的解除条件出现； 三、双方协商同意解除； 四、合同内容损害社会公共利益，恶意串通损害国家、集体、第三人利益，造成对方人身伤害或者故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款的，可以反悔。 除上述四种情况外，不能单方面反悔，否则，要承担违约责任，甚至赔偿损失。 二、房屋质量问题索赔流程是怎样的？ 第一种情况，如果是从开发商处直接购买的房屋，存在质量问题，如果其问题不大，经过修复后仍可居住使用的话，可以要求开发商进行相应的修复，如果对方拒绝，可以起诉至法院要求其履行维修义务。但是，如果房屋存在严重的质量问题，已经影响到居住，可以先与开发商协商解决此问题，如果协商不成，那么可以起诉到法院，要求解除双方之间的一个合同，对方返还相应的购房款，并按照合同约定承担相应的违约责任。第二种情况，如果购买二手房屋存在相应的质量问题，即实际交房时与合同约定的房屋质量不符，则应根据双方的买卖合同要求对方承担相应的违约责任。 三、既然承诺了怎么又反悔 承诺了又反悔的处理：1、承诺到达对方当事人前承诺可以撤回；2、无法撤回的承诺要想反悔，双方当事人可以进行协商或依约定解除因承诺生效而成立的合同；3、协商不成的，除了法律规定的法定解除事由外，承诺了又反悔不履行合同义务的当事人应当承担相应的违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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