| 问题 | 面临拆迁的安置房购买者该怎么办？ |
| 释义 | 购买拆迁安置房需注意产权证情况。有产权证可享拆迁待遇，无产权证需综合判断。购买拆迁安置房存在分配纠纷、产权证办理困难、房价变动风险等。婚后拆迁安置房财产归属视情况而定，包括婚前财产、扩建情况等。需谨慎购买，了解相关法律规定。 法律分析 一、买的安置房要拆迁了怎么办 首先我们要了解什么是安置房，简单来说安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。而且各地对安置房有政策上的制约，比如在取得所有权的5年之内不能上市交易。所以若是没取得产权证只凭借买卖合同，安置房的买卖交易就会存有很大风险，因此一旦买的安置房要拆迁，就分为有产权证和没有产权证两种情况： (1)有产权证的安置房拆迁，产权人即为拆迁安置人口，享受拆迁待遇。 (2)若没有产权证只凭买卖合同，则需要根据当地具体的拆迁政策与安置房的实际情况综合判断。 二、购买拆迁安置房需要注意什么 没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，会出现如下一些风险： 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。 4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 三、婚后拆迁安置的房子是否共同财产 1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。 2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。 3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。 4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。 结语 购买拆迁安置房存在一定风险，特别是对于没有产权证或限制转让的房屋。家庭成员间可能存在分配异议，产权证办理不确定，房价变动和债务纠纷等问题也需注意。婚后拆迁安置房的产权归属取决于具体情况，可能涉及婚前财产和夫妻共同财产等。购买拆迁安置房前，建议咨询专业律师以确保自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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