| 释义 |
划拨转出让的费用计算如下：
1、已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价*10%*住宅用地容积率修正系数*住宅用地交易年期修正系数*土地使用权面积；
2、住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价*40%*住宅用地容积率修正系数*住宅用地交易年期修正系数*使用土地面积；
3、商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价*40%*容积率修正系数*临街深度修正系数*商服用地交易年期修正系数*行业修正系数*使用土地面积。
划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。
土地出让金的好处在哪里：
固定了土地的使用权属，避免了土地纠纷的发生，同时可以拉动对土地供应的需求。缴纳土地出让金不仅是保障权利的措施之一，也是稳定后续开发秩序的必然手段；
综上所述，已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价*10%*住宅用地容积率修正系数*住宅用地交易年期修正系数*土地使用权面积。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
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