| 问题 | 开发商交房应做哪些检验 |
| 释义 | 开发商交房业主应做哪些检验 1、窗框与混凝土拼接处密实无缝隙,窗户开关是否顺畅。 2、看房顶以及墙面是否有裂痕、水渍、麻点以及鼓起的情况。 3、卫生间以及厨房是否有地漏,是否有坡度,下水是否通畅。 4、检查屋内开关、插座以及总闸有无问题,检查电路、电视、电话插座位置。 5、检验供水管的材质,目前铜水管比较常见也比较好,检查水质是否合格。 6、检查煤气、热水器以及暖气的开关是否没问题。 7、检查客厅卧室管线是否有外露,外露的管线不仅影响美观也不安全。 8、检查屋内是否清洁,有无建筑垃圾残留。 9、要求开发商开具该楼盘竣工本案表以及测绘单位实际测量面积明细表。 验收房屋的流程一般包括如下程序 1、开发商按照合同约定。向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书，购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。 2、检查开发商是否具备应出具的各类文件。购房人携带入住资料和入住费用办理入住手续。 3、检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。 4、核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。 5、由买受人与开发商、物业管理人员共同验收，如发现问题，应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。 6、对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。 7、验收合格的，买受人应在验房单上签字认可;验收不合格的，应将不合格的项目在验收单上注明，暂不办理入住手续，与开发商协商确定再次验收的时间。 8、与开发商签订关于面积的结算协议，确认房屋面积的总价，多退少补。 9、领取《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，签订《物业管理委托协议》，缴纳相关费用。 10、领取房屋钥匙和相关的管理规定。 |
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