| 释义 |
赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满5年。
商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。
已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效。
一、赠予的房子可以买卖吗
1、产权是否可靠；
大家购买二手房首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致，此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
2、是否有私搭私建部分
大家在看房的时候还需要注意房子是否存在私搭私建的现象，需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。大家在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
3、了解所购二手房的准确建筑面积
大家在签订合同的时候注意合同中约定的出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，而其他的面积都不应该包括在内。此外，大家还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、认真观察房屋的内部结构
在购买二手房的时候，大家一定要注意户型是否合理，家中是否有太多的管线，二手房是否带装修。另外，还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。
5、查询物业的管理水平
包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
6、考察房屋的市政配套
主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
7、交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
8、买房税费
赠与的二手房，再次进行出售时，房屋的税费会比较高，比如会征收20％的个税。
二、赠与房产怎么办理过户
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；
3、办理公证；
4、办理房屋所有权转移登记手续。
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