| 问题 | 赠与房产再售出是否需要支付20%的税款？ |
| 释义 | 通过继承或赠与方式获得的房产，在出售时需要缴纳20%的个人所得税。继承的房产如果不满五年再出售，也需要缴纳个人所得税。然而，如果满足特殊条件，继承或赠与的房产在满五年后作为家庭的唯一房产出售时，可以免征个人所得税和增值税。对于赠与的房产，无论满五年与否，出售时都需要缴纳个人所得税，且税率为20%。因此，出售赠与的房产时，个人所得税为房屋评估价的20%。 法律分析 要，赠与的房产出售要交20%的个税。一般来说，赠与的房屋如果要出售的话是要交20%的个税的。同样的如果是通过继承获得的房屋一般出售的话也是要交20%的个税的，只有极少数特殊情况下，房屋出售才不用交个人所得税。 通过继承方式获得房产，在一般情况下也是需要交20%的个人所得税，只有在特殊情况下才免征个人所得税。通过继承或赠予方式获得的房产，再出售时个人所得税处理的详细规定： (1)再出售继承的房产 继承的房产其实在过户时很简单，同时由于房产是继承来的，所以房子的原值就是原来购买房子的价格。再出售继承来的房产时就需要考虑房子的原值问题。 继承来的房产如果不满五年，然后又出售的需要缴纳20%的个人所得税。当然20%的个人所得税是所需资料齐全的情况下按照差额征收的。应纳税额是：(出售房产不含税所得-继承房产的原值-转让过程中的相关税费)乘以20%。如果不能提供证明房产原值的资料，也可以按照核定的方式进行缴纳个人所得税。 如果继承来的房产，在满五年后作为家庭的唯一房产，再出售时不仅可以免征增值税，同样可以免征个人所得税。 (2)再出售赠与的房产 通过赠与方式获得房产，由于在获得房产是受赠与人实际支出的费用很低，基本上就是白拿的。所以获得赠与房产再出售时，相应的需要交纳的个人所得税就要多一些。 个人出售赠与房产时，虽然满五年以上的可以免征增值税，但是个人所得税是不免的。不仅不能免还需要按照20%的税率进行缴纳个人所得税。 在出售赠与房产时，应缴纳的个人所得税=(房产评估价-转让过程的相关税费-房产原值)乘以20%。因为是按照核实差额征收个人所得税，同时由于房产原值是0.所以最后的结果就是个税就是房屋评估价的20%。 结语 继承或赠予方式获得的房产，在再次出售时需要考虑个人所得税的缴纳。继承的房产如果在五年内出售，需要缴纳20%的个人所得税。而赠与的房产再次出售时，无论是否满五年，都需要按照20%的税率缴纳个人所得税。对于继承来的房产，如果满五年且作为家庭的唯一房产，不仅可以免征增值税，也可以免征个人所得税。然而，赠与的房产再次出售时，个人所得税是无法免除的，需按照房屋评估价的20%进行缴纳。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 赠与财产办理有关法律手续赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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