| 问题 | 合伙人购买房产时，如何退出？ |
| 释义 | 共有房产归属问题：根据协议和房产证上的名字确定解决方式。共同购买的房屋，一方退出时另一方有优先购买权；如果都不想要，法院将根据实际情况判决归属，支付市场价值给对方。 法律分析 首先要看双方之间有没有签订的协议，而且还要看房产证上登记的是谁的名字，因为不同的情况有不同的解决方式。一般来讲如果房子是共同购买的属于共同共有，那么一方在退出时另一方有优先购买权，如果都不想要，那么法院会根据实际情况来进行归属判决，得到房子一方可将房屋的市场价值一般的钱支付给另一方。 拓展延伸 合伙人合作结束后，如何处理共同拥有的房产？ 当合伙人合作结束后，处理共同拥有的房产需要遵循一定的程序。首先，合伙人可以协商决定是否出售房产。如果决定出售，可以通过房产评估来确定公平的市场价值，并委托房产中介或律师办理相关手续。另外，合伙人还可以选择一位合作结束后继续持有房产的合伙人，其他合伙人则可以以公平的价格将其份额转让给该合伙人。此外，合伙人也可以协商决定将房产出租，按照各自的份额分享租金收益。无论采取何种方式，合伙人应当书面记录决定，并在需要时寻求法律专业人士的意见和协助，以确保合法合规的处理共同拥有的房产。 结语 根据双方签订的协议和房产证上的登记情况，处理共同拥有的房产需遵循不同解决方式。共同购买的房产，一方退出时另一方享有优先购买权；如无意向，法院将根据实际情况判决归属，并支付市场价值给对方。合作结束后，可协商决定出售房产，委托中介或律师办理手续；也可转让份额给继续持有的合作方；另可协商出租并分享租金收益。需书面记录决定，并咨询法律专业人士的意见和协助，以确保合法合规处理共同拥有的房产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十条?当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 |
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