| 问题 | 房产抵押贷款需要准备哪些证件 |
| 释义 | 产抵押一般需要以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 3、具有良好的的信息记录和还款意愿； 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议； 8、有贷款人认可的有效担保。 一、抵押贷款的具体流程： 1、按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3－7个工作日可以批复； 3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1－3个工作日左右； 4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续； 5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1－3个工作日内给您发放贷款。 二、抵押贷款对房屋要求 1．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2．房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 3．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 |
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