| 释义 |
进行预告登记可以有效阻挡他人物权。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。
一、谁是预告登记房屋权利人
预告登记房屋权利人是预告登记的申请人。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
二、房屋预告登记能否有效
房屋预告登记能否有效取决于以下情况：
1、预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力；
2、预告登记后，债权自不动产登记之日起90日内消除或者未申请登记的，预告登记无效。
房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他房地产物权时，为限制债务人处分房地产，保护债权人未来取得物权而进行的登记。
三、房产预告登记什么意思
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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