| 问题 | 国有土地使用证和不动产证区别有哪些 |
| 释义 | 国有土地使用证和不动产证的区别： 1、国有土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，不动产证是对不动产确认的证明； 2、国有土地使用证属于不动产登记的范围，进行土地使用证登记需向国土局申请，申请的时候还交纳一定的费用。 一、租赁土地上建造的房屋能不能办理房产证 租赁土地上建造的房屋不能办理房产证。房地产产权证最重要的部分是国家对企业的土地出让，即开发企业需要取得国有土地使用证才能开发，后期成功办理产权证。个人办理房产证的，一般应当提交以下证件：身份证复印件；土地使用权证或合法用地证明；建设工程规划许可证；房屋位置图或户籍平面图；代理的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。注：《国有土地使用证》是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 二、不动产统一登记有哪些作用? 1、为保护不动产权人的合法财产权。进行统一登记之后，可以减少因“证出多门”产生的产权不清、重复登记、错漏登记等情况的发生，这样可以更好的理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷，提高登记准确性及权威性，能维护当事人的不动产物权。 2、方便企业、群主，减轻当事人负担。在分散登记时，土地到国土资源部门办理《国有土地使用证》、《集体土地所有权证》、《集体土地使用证》，房屋到房管部门办理《房屋所有权证》，承包地到农业部门办理《土地承包经营权证》，栽种的树木到林业部门办理《林权证》。进行统一登记后，将分散多个部门不动产登记职责整合由一个部门承担，这样将大大减轻群众负担。 3、提高政府治理效率和水平，建立不动产统一登记制度，理顺部门职责关系，整合不动产登记职责，可以促进政府职能转变，大大减少政府行政成本，提高办事效率，提高政府的公信力。 三、只有房产证没有土地证是否可以过户 只有房产证，没有土地证不可以过户。 房产证以及土地证，同时是房主拥有此房产以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的，只是有一个证，而没有另一个证书，即有房产证，没有土地证，或者只有土土地证，没有房产证的是不能办理过户的。没有了土地证，就意味着房主是不具有对此土地的使用权的，所以在这个土地被别人侵占时，房主是没有办法维护自己的合法权利的，所以缺少土地证会给买房子的人的全带来风险。 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明，凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 已出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府对土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当平土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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