问题 | 不动产权证和土地使用证有什么区别 |
释义 | 不动产权证和土地使用证的区别是不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了不动产单元号、使用期限等内容;房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 新的“不动产权证”比“房产证”内容更详细,对使用年限进行了明确规定。 房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况。 不动产权证对比房产证,增加了镭射区、不动产编号、使用期限等内容。 根据《城市房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 一、不动产证可以过户吗 房产证比房产证更详细。房产证内页仅包括房屋所有人、共有人等;房产证封面为红色,而房产证全称为《中华人民共和国房地产证》,除了房产证原有的权利人内容外,还增加了使用年限等内容。一方面可以使权利人和相关利益相关者清楚地了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期。但就权利人的实际影响力而言,房地产登记证只是房地产证、土地证等统一后的新证。可作为入学、就医、出国的凭证和保证。旧房产证不用换新的。 二、在我国房屋所有权证是房产证吗 房产证,即《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类: 其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。 例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。 其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。 |
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