| 问题 | 购房者是否能在售楼处成功退房？ |
| 释义 | 售楼人在销售商品房时必须满足一定条件，包括具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，取得土地使用权证书或批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证，通过竣工验收，完成拆迁安置，以及配套基础设施具备交付使用条件。如果售楼人存在欺诈行为，购房人有权要求退房。 法律分析 售楼人有欺诈行为可以退房。 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日。 拓展延伸 购房者在售楼处提出退房申请的成功率如何？ 购房者在售楼处提出退房申请的成功率取决于多个因素。首先，购房者需要仔细阅读购房合同中的相关条款，了解退房政策和条件。其次，购房者需要提供充分的证据来支持退房申请，如合同违约证据或购房环境不符合承诺等。此外，售楼处的态度和合作意愿也对退房申请的成功与否起着重要作用。如果售楼处能够积极响应并妥善处理购房者的退房要求，那么成功率会更高。然而，每个案件都是独特的，成功率无法一概而论。购房者应寻求法律咨询，了解相关法律法规，并根据具体情况决定是否提出退房申请。 结语 购房者在售楼处提出退房申请的成功率取决于多个因素。购房者需要详细阅读购房合同，了解退房政策和条件，并提供充分的证据支持退房申请。售楼处的态度和合作意愿也对退房申请的成功与否起着重要作用。购房者应寻求法律咨询，了解相关法律法规，并根据具体情况决定是否提出退房申请。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日 |
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