| 问题 | 土地流转与租赁的区别及影响 |
| 释义 | 土地流转和租赁的区别在于合同对象、主体和期限。土地流转合同的对象是土地承包经营权，租赁合同的对象可以是任何可以租赁的合法物品。土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人。租赁合同不得超过20年，而土地流转合同受土地承包合同的期限限制。土地流转不需要征得村委会同意，但需遵循法律规定的原则。土地流转后，土地的所有权属于国家和农民集体。 法律分析 一、土地流转和租赁的区别是什么 土地流转和租赁的区别是： 1.土地流转合同的合同对象特定为土地承包经营权，租赁合同针对的对象更广泛，一切可以租赁使用的合法物品都可以作为租赁的对象； 2.合同的主体也不一样，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人； 3.合同的期限也不一样，租赁合同不得超过20年，超过20年的无效，而土地流转合同则不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。 二、土地流转需要村委会同意吗 土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。 根据《农村土地承包法》第三十八条的规定，土地经营权流转应当遵循以下原则： （一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境； （三）流转期限不得超过承包的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力或者资质； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 三、土地流转后土地是谁的 土地流转后，土地的所有权属于国家所有，农村土地所有权属于集体所有。因为，国家土地所有权的主体只有两个，即国家和农民集体。 《中华人民共和国土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 《中华人民共和国民法典》第三百三十三条，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。 结语 土地流转和租赁的区别在于合同对象、合同主体和合同期限。土地流转合同的对象是土地承包经营权，而租赁合同的对象可以是一切可以租赁使用的合法物品。土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的一方主体一般是租赁物的所有人或管理人、使用人。合同期限方面，租赁合同不得超过20年，而土地流转合同则受到《土地承包合同》的期限限制。土地流转并不需要征得村委会同意，但应遵循法律规定的原则。土地流转后，土地的所有权属于国家所有，农村土地所有权属于集体所有。根据相关法律法规，土地承包经营权的设立需要合同生效并进行登记确认。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第五章 附 则 第六十七条 本法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的，不得再增加机动地。 本法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地。 中华人民共和国民法典：第十一章 土地承包经营权 第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。 |
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