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问题 租赁合同中转租问题
释义
    签订转租合同要注意什么
    签订转租合同要注意以下事项:
    第一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。
    第二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期。
    第三、租赁合同中租金的约定应该具体明确。
    第四、租赁合同保证金条款在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈。
    第五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。
    第六、还有相应的违约责任条款应该明确写明。
    一、房屋转租注意事项有哪些
    房屋转租需要注意的事项主要有以下五点:
    1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;
    2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
    3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;
    4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;
    5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
    二、房屋转租合同时应注意什么
    房屋转租合同时应注意:
    1、看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同,大房东的同意书;
    2、办理登记备案手续,需提交的材料:房产证或其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明;房屋租赁合同;
    3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据;
    4、明确双方的权利义务、违约责任和赔偿标准;
    5、合同约定的租赁期限不得超过原二房东与大房东的合同约定的期限;
    6、就合同终止情况达成协议。
    转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也相应变更、解除或终止。
    【本文关联的相关法律依据】
    根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    
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更新时间:2025/3/4 3:39:37