| 问题 | 公摊面积是否在购房合同中明确？ |
| 释义 | 购房合同需明确套内建筑面积和公摊面积，不仅仅写建筑面积，否则违规。购房者有权要求明确套内建筑面积和公摊面积。产权证上的建筑面积以测绘报告为准，若与合同约定有误差，需在合同中约定处理方式，否则按照《商品房销售管理办法》执行。 法律分析 写。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。 《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。 还需要说明一点，对于产权证上最终登记的建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。当这个面积与合同约定的面积存在误差比时，对误差比的处置方式也需要在合同中约定的。合同没有约定的，按照《商品房销售管理办法》规定执行。 拓展延伸 购房合同中公摊面积的规定与维护责任 购房合同中对公摊面积的规定一般包括明确的面积数值和具体的使用权益分配方式。购房者在签订合同前应仔细核对公摊面积的规定，确保其符合个人需求和预期。在购房后，购房者应遵守合同规定，按照公摊面积的比例承担相应的维护责任。维护责任包括公共区域的日常清洁、维修和保养等。若购房合同中未明确规定公摊面积的维护责任，购房者可以与开发商或物业管理方协商解决。购房者有权要求合同明确规定公摊面积的维护责任，以保障自身权益。购房者在购房合同中明确公摊面积的规定与维护责任，有助于维护小区的整体环境和居住品质。 结语 购房合同中未明确套内建筑面积和公摊面积的规定，违反了《商品房销售管理办法》的规定。购房者有权要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积，并在合同中约定误差处理方式。此外，购房者应留意产权证上的建筑面积以测绘报告为准，如有误差应在合同中约定处理方式。购房合同中对公摊面积的规定应明确面积数值和使用权益分配方式，并约定维护责任。购房者有权要求合同明确规定公摊面积的维护责任，以保障自身权益和小区环境品质。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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