| 问题 | 房产证上有两个人名字一方有权卖么 |
| 释义 | 一方无权卖。房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。共有房地产，未经其他共有人书面同意的禁止转让。房产证上有两个人的名字就说明这个房子属于共同共有房产，所以要卖，要去变更手续的话必须两人同时在场或者有代理人拿二位的身份证原件及其代理人的相关证件去办理才可以。房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括： 1、如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。 2、如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。 3、如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。 一、房产证上写两个人的名字，所有权分配的方式有？ 1、双方均主张房屋所有权，并且同意竞价取得的，应当准许 2、 一方主张房屋所有权的，应该由评估机构按市场价格，对房屋价格作出评估，取得房屋所有权的一方，按照法律规定，应当给予另一方相应的补偿; 3 、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。总之就是，谁出的钱多，谁就可以拥有这套房子大部分的所有权。 二、房产过户流程是什么？ 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 一方没有权利买，因为房产证上是两个人的名字，所以卖房时也需要两人一起签字才可以。一个人是没有权利卖的。 【本文所涉及的法律依据】：： 《房屋登记办法》 第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 第三条 国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 第五条 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。 |
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