| 问题 | 开发商违规出售安置房吗？ |
| 释义 | 安置性质的房屋必须拿到房产证才能交易，五年内不能买卖。《城市房地产管理法》规定，不得转让以出让方式取得的土地使用权，被司法机关或行政机关限制房地产权利的，被收回土地使用权的，共有房地产未得到共有人同意的，权属有争议的，未登记领取权属证书的，以及法律禁止转让的情况。 法律分析 凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易，一般地区都是5年后才能拿到房产证的。所以，安置房在五年之内是不能进行买卖的，如果安置房未满五年就将其进行买卖是违法的。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： （1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 开发商安置房销售是否符合规定？ 根据相关法律法规，开发商在销售安置房时必须符合一系列规定。首先，开发商应当明确安置房的用途和销售对象，并确保符合相关政策要求。其次，开发商在销售过程中应当公开透明，提供真实有效的房产信息，确保购房者能够充分了解房屋情况并作出明智决策。此外，开发商还应当遵守价格规定，不得擅自提高房价或变相收取额外费用。最重要的是，开发商应当确保销售过程合法合规，不得通过违规手段进行销售活动。如果发现开发商违规销售安置房，购房者可以依法维护自身权益并向相关部门举报投诉。综上所述，开发商在安置房销售中必须严格遵守规定，确保合法合规，以保障购房者的合法权益。 结语 根据相关法律法规，安置房在五年内不得转让，否则将构成违法行为。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定了不得转让的情况，包括土地使用权不符合条件、被查封或限制权利、收回土地使用权等。开发商在销售安置房时必须遵守相关规定，明确用途和销售对象，提供真实有效的房产信息，不得擅自提高房价或变相收取费用。购房者发现开发商违规销售安置房，可维护自身权益并向相关部门举报投诉。开发商应确保销售过程合法合规，以保障购房者的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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