| 问题 | 拆迁分配的房子有房产证吗 |
| 释义 | 拆迁分配的房子有房产证，但需满足条件方可交易。办理房产证需携带相关证件到土地管理局，并经审查验证后领取。安置房买卖需取得房产证，且无限制期或限制期已满。购买前需满足条件以避免风险。拆迁安置房需缴纳契税，办理产权证后即可。契税适用于土地、房屋权属转移，税率为3%-5%。购买安置房前需注意办理房产证，避免经济损失。 法律分析 一、拆迁分配的房子有房产证吗 1、拆迁安置房是有房产证的，法律规定了安置房是有房产证的。不过无论安置房是购买的还是拆迁补偿的，都必须要去办理房产证。 2、办理安置房房产证的流程：首先要携带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，其次办理完买卖过户手续后，带着房产卖契去土地管理局登记申请。然后再经过房地产管理部门审查验证后，就可以领取房产证了。 二、拆迁安置房能否交易买卖 根据安置房的定义来看，安置房的安置对象是城市居民被拆迁户、征拆迁房屋的农户，如果要进行安置房买卖的话，需要满足以下条件： 1、取得房产证。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证，对外出售是不合法的。 2、限制转让期满。如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。 安置房虽然可以进行买卖，但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易，容易出现一房二卖、一房多卖的情况，购房者的合法权益无法得到保障。同时，如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨，卖房可能会毁约，给购房者带来损失。因此，在购买安置房前，要尽量满足上述两个条件，以免造成不必要的麻烦和经济损失。 三、拆迁安置房是否需要交契税 1、交纳完各项费用之后办理产权证即可。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税; 2、上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 拆迁分配的房子是有房产证的，但是需要被拆迁人自己携带有关的证件到土地管理局去办理，获得了产权证就可以上市进行交易，个人在购买安置房时，不必要构面已经办理了房产证，如果购买了未办理房产证的安置房，存在很大的风险，会给购房者带来经济损失。 结语 拆迁安置房具备房产证，并且可以进行交易买卖。办理安置房房产证的流程包括携带身份证、户口本、销售合同等资料，办理买卖过户手续后，向土地管理局登记申请，经过审查验证后即可领取房产证。拆迁安置房买卖需要满足条件：取得房产证后方可进行交易，且限制转让期满。购买安置房前需注意避免风险，确保满足条件以保障合法权益。至于契税，拆迁安置房交纳完各项费用并办理产权证即可，契税是土地、房屋权属转移时的税收。购买拆迁安置房时要确保办理了房产证，以避免经济损失。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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