| 问题 | 安置房能买卖吗？安置房买卖需要补交土 |
| 释义 | 一、安置房能买卖吗？ 安置房是可以进行买卖的，而且整个交易流程和常规的商品房也没有太多差别。但是安置房买卖有几点问题大家需要注意： 1、需要进行买卖的安置房是否已经年满五年。 现在很多地区的的安置房都需要居住满五年后才能上市交易，如果大家要购买，可以提前打听一下地方安置房交易规则，进一步核实下该房产是否达到交易标准。如果房屋没有达到交易年限，请不要轻易买卖。如果触犯了相关法律是违法，买家风险只能自己承担，赔了钱财还没受到法律保护。 2、买卖安置房需要缩短购房时间。 现在买房讲究一个时效性，最好是越快越好，省时省力。购房战线拉得越长，变数越多。所以大家购买安置房也要尽量缩短交易期限，在合同签订之前办好各种手续，准备好各种需要的证件和资料，防止买家方反悔。购房的时候，一定要到公证处进行公正，免得日后产生不必要的经济纠纷。由于这几年各地区房价的飞升，导致现在的房价变化也特别大，很有可能在临交易前出现大幅度上涨的情况，所以大家一定要防止卖家突然性的毁约，免得产生不必要的损失。 二、安置房买卖需要补交土地出让金吗？ 安置房买卖需要补交土地出让金。安置房买卖最看重的就是产权手续了，凡是能够在市面上进行买卖交易的的安置房，一定是需要补交土地出让金的，取得了完全的土地使用权才能买卖。否则相关部门不予认同，享受不了法律保护。 三、安置房买卖需要补交多少土地出让金？ 拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算： 1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取土地出让金。 2、被拆迁户原土地为1990年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取土地出让金。 标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。 被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。 |
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