| 问题 | 2023年交房时面积过大如何处理 |
| 释义 | 交房时面积大了处理如下：若误差在3%以内，按合同约定价格结算；若误差超出3%，买受人可解除合同并返还费用及利息，或继续履行合同，费用根据不同份额计算。 法律分析 交房时面积大了处理如下： 1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算； 2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。 拓展延伸 房屋面积超出合同约定如何解决 当房屋面积超出合同约定时，解决的方法主要取决于双方的协商和合同条款。首先，双方可以重新商议并修订合同，以确保新的面积得到确认和记录。其次，可以考虑调整房屋价格，以反映实际面积的增加或减少。另外，也可以就超出部分进行退还或补偿，以保持双方的公平性和满意度。在解决争议时，建议寻求专业律师的意见，并遵循当地法律法规。最重要的是，保持双方的沟通和合作，以达成双方都能接受的解决方案。 结语 面积超出合同约定时的处理方法需双方协商，可重新修订合同确认面积，调整价格或退还补偿超出部分，以保持公平。建议寻求专业律师意见，并遵循法律法规，保持沟通合作，达成双方满意的解决方案。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积；合同约定面积；面积误差比合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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