| 问题 | 商品房交易过户需要哪些费用 |
| 释义 | 1、增值税：税率5．55％卖方缴纳。 转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。 2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 3、印花税：税率0．1％买卖双方各半，不过从至今国家暂免征收。 4、契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳。 5、测绘费：1．36元／平米 总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米 7、登记费：（工本费）80元共有权证：20元。 一、商品房交易免交个人所得税的条件是怎样的 在这里有两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。 二、商品房交易过户登记需要哪些材料 1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。 2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。 3、省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 |
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