| 问题 | 房产证除名属于什么业务 |
| 释义 | 一、房产证除名属于什么业务 1、父母与子女间的房产证除名 (一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。 (二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。 2、夫妻间的房产证除名 夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。 二、房产证除名有用吗 法律上可没有除名这种说法.在世的时候,要么是买卖,要么是增与.现在不在了,就是继承.都要经过相关手续的.如果你母亲还在的话,应该你弟弟那份归你母亲,就是房产证应该写明母亲占据2/3,不是简单的把你弟弟的名字去掉,那变成你母亲一半,你儿子一半了,不对的.如果你母亲也不在了,那你和姐姐妹妹都是你弟弟的继承人.所以说,无论如何,你姐姐妹妹都和这次继承是有一定关系的,你们家里要慎重处理好,别到时候闹意见. 三、房产证除名有哪些流程需要注意什么 方法一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的借款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同; 3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续; 4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。 注意事项： 1、房子有必要还清银行借款 2、更名有必要获得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，有必要全款采购 方法二：两边约好等房产证下来再过户 这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。 包含： 个人所得税：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳) 营业税：5.55% 第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。 |
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