| 释义 |
法律主观：
一、房产税的税率是多少：企业拥有的房产，自己经营用的是按房产价值的1.2%一年；企业用来出租，收取租金的是按租金的12%一年但居民个人出租房屋是租金的4%一年。二、房产税税率12%是年税率吗：房产税按照12%的年利率来计算的话每年都需要交纳税费。三、房产税的税收特点：1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。2．征收范围限于城镇的经营性房屋；3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。四、房产税的缴费途径：1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。综上所述，房产税按照12%的年利率来计算的话每年都需要交纳税费。
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